Balneário Camboriú é só o exemplo mais visível. O estado já responde por dois terços dos valores de vendas de novos imóveis na região Sul.
Com a quantidade de empreendimentos anunciados em Balneário Camboriú nos últimos anos, pode parecer que o estado de Santa Catarina é onde mais se fazem lançamentos no país. Não chega a tanto, mas dados divulgados recentemente mostram que o aquecimento do mercado imobiliário do estado sulista é impressionante.
O volume anual de lançamentos na Região Sul cresceu 57% em 12 meses – quando calculado em função do número de unidades. A venda de novos imóveis alcançou um crescimento de 46% entre 2021 e 2025, pelo mesmo critério.
Já é um crescimento superior à média brasileira. Mas os 25 municípios pesquisados em Santa Catarina registraram um crescimento ainda mais acelerado, de 94% em lançamentos de apartamentos, subindo de pouco mais de 24.700 unidades colocadas no mercado na safra 2020/2021 para 41.357 imóveis no período 2024/2025.
Esses dados são parte de um estudo da Brain Inteligência e Estratégia para a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), com dados dos principais municípios do Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul, entre 1º de abril de 2020 e 31 de março de 2025.
Ele mostra que o VGV (Valor Geral de Vendas) de imóveis na região Sul cresceu de 36,9 bilhões de reais para 84,7 bilhões de reais entre os dois períodos, e que a participação de Santa Catarina cresceu significativamente nesse bolo.
O estado respondia por 55,5% do VGV em 2021, e passou a responder por 63,8% do VGV na safra mais recente – quase dois terços do total dos três estados, reforçando que o total do bolo também ficou significativamente maior.
O mercado não dá sintomas de desaquecer. No primeiro semestre de 2025, Florianópolis mostrou um crescimento de 97% de vendas em relação ao mesmo período do ano passado. E a visibilidade tem ajudado nos negócios.
A incorporadora J.A. Russi, uma das mais tradicionais do mercado catarinense de alto padrão, diz que teve um aumento de 20% na procura por seus empreendimentos desde que foi anunciada a construção da Senna Tower, que promete ser o mais alto edifício residencial do mundo. Isso, sendo que a construtora não tem relação alguma com o projeto.
Outro exemplo: até a grife Mormaii, de moda, avaliou que valia a pena entrar nesse mercado, e lançou a Casa Mormaii, uma casa de luxo com 2 mil m2 em regime multipropriedade, nas montanhas de Bom Jardim da Serra, perto da divisa com o Rio Grande do Sul – um daqueles municípios turísticos onde, durante o inverno, eventualmente o visitante tem a oportunidade de se encontrar com a neve.
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